Il vascello Immobiliare

L'Agente Immobiliare ha l'obbligo di provvedere entro 20 giorni alla registrazione verso l'Agenzia delle Entrate delle scritture private non autenticate stipulate a seguito della loro attività. Questo dovere è previsto dall'articolo 10, lettera d bis del D.P.R. n. 131 del 26 aprile del 1986 prevedendo che gli agenti immobiliari sono obbligati in solido con le parti al pagamento delle imposte relative ai suddetti atti. E' importante rilevare che l'obbligo della registrazione scatta solo quando la Proposta d'Acquisto sia accettata dal Venditore in quanto da Atto prenegoziale diventa a tutti gli effetti un atto negoziale trasformandosi in un vero e proprio Preliminare di Compravendita. Riassumendo la sola proposta dell'acquirente non è soggetta a registrazione ma una volta accettata si, lo stesso vale per un preliminare seguito da un atto notarile stipulato entro i venti giorni. in sostanza qualunque atto originario deve essere sottoposto obbligatoriamento ...

A norma dell'Art. 1, comma 63 lett. c) della Legge 27 dicembre 2013, n. 147, ciascuna delle parti e quindi anche solo il Promissario Acquirente, qualora ne faccia apposita richiesta, potrà avvalersi della facoltà di depositare, presso il Notaio rogante, fino ad avvenuta trascrizione del contratto di compravendita, la somma relativa al saldo del prezzo, se determinato in denaro, oltre alle somme destinate ad estinzione di gravami o spese non pagate dal Venditore o di altri oneri dovuti in occasione del ricevimento o dell'autenticazione dell'atto di trasferimento della proprietà.

Gruppo A  residenziale categoria A/1   abitazioni di tipo signorile categoria A/2   abitazioni di tipo civile categoria A/3   abitazioni di tipo economico categoria A/4   abitazioni di tipo popolari categoria A/5   abitazioni di tipo ultrapopolare categoria A/6   abitazioni di tipo rurale categoria A/7   abitazioni in villini categoria A/8   abitazioni in ville categoria A/9   castelli, palazzi i artistici e storici categoria A/10  uffici e gli studi privati categoria A/11  abitazioni tipiche Gruppo B  Patrimonio immobiliare urbano categoria B/1   caserme dello Stato, istituti per religiosi e disagiati categoria B/2   strutture di assistenza per gli ammalati senza fini di lucro  categoria B/3   prigioni o i riformatori categoria B/4   uffici pubblici categoria B/5   scuole e laboratori scientifici categoria B/6   biblioteche, musei, gallerie senza scopi economici ...

La richiesta di immobili in affitto diventa sempre più grande, vuoi per impossibilità ad accedere ad un mutuo per comprare la propria residenza, oppure solo per soddisfare un bisogno temporaneo o per qualsiasi altra motivazione. L'unica cosa certa è che la Legge tutela l'inquilino in ogni forma mentre per il malcapitato proprietario diventa sempre più difficile poter offrire il suo bene in locazione in quanto esiste il rischio concreto che l'immobile magari avuto con tanti sacrifici possa essere in mano a persone che dopo il momento iniziale causano infiniti problemi sia per i canoni non pagati o addirittura non volendo più liberare la casa costringendo il locatore a rivolgersi ad un avvocato ed iniziando una procedura lunghissima per riottenere il suo bene. Poche sono le garanzie in difesa del locatore come ad esmpio richiedere una cauzione corrispondente di norma a due mensilità che può riparare gli eventuali danni constatati o pagamenti non effettuati a fine contratto ma...

L'Art. 1754 del Codice Civile definisce: "Il mediatore è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza" Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti quale compenso del risultato ottenuto per aver fatto raggiungere la conclusione dell'affare alle parti stesse.   Il mediatore deve comunque agire secondo una condotta professionale nell'interesse esclusivo delle parti comunicando le circostanze a lui note che possano influire sulla sicurezza della compravendita.

Il contratto preliminare è la scrittura privata dove una parte venditrice si obbliga a vendere ad un'altra parte acquirente, che si obbliga ad acquistare un determinato bene immobile, obbligandosi a stipulare un  ulteriore Atto definitivo di compravendita (rogito notarile) entro una certa data. La parte acquirente ha la facoltà di acquistare per se o persone, enti e società che si riserva di nominare entro la data di stipula del rogito notarile. L'immobile oggetto della compravendita deve essere descritto minuziosamente indicando il comune, la via, il piano e la composizione indicando i dati catastali. Il contratto preliminare non deve essere obbligatoriamente predisposto da un Notaio ma in caso di dubbi sul promissario venditore è opportuno recarsi dallo stesso ai fini di eseguire la trascrizione del preliminare nei Registri Immobiliari che pone l'acquirente al riparo da possibili brutte sorprese producendo un effetto definitivo al pari del rogito che si andrà a stipulare....

La prima fase di una compravendita è la cosidetta proposta d'acquisto con la quale la parte acquirente si impegna ad offrire una certa cifra di denaro per un determinato immobile accompagnando la proposta stessa con il versamento di un importo a titolo di caparra. Mentre la parte acquirente si impegna già da ora per un certo numero di giorni, la parte venditrice rimane libera di valutare altre offerte che potrebbero pervenirgli dal mercato. Se il venditore accetta in forma scritta il contratto diventa vincolante per entrambe le parti. E' opportuno verificare che nella proposta che si sta firmando siano inserite determinate garanzie ed in particolar modo la regolarità degli aspetti urbanistici, catastali, ipotecari e non per ultimo condominiali.   E' bene quindi farsi dare dal venditore determinati documenti quali il titolo di provenienza, le visure catastali e la planimetria, gli estremi dei titoli edilizi, l'agibilità. Inoltre è opportuno informarsi sull'esistenza ...