Il vascello Immobiliare

L'Art. 1754 del Codice Civile definisce: "Il mediatore è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza" Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti quale compenso del risultato ottenuto per aver fatto raggiungere la conclusione dell'affare alle parti stesse.   Il mediatore deve comunque agire secondo una condotta professionale nell'interesse esclusivo delle parti comunicando le circostanze a lui note che possano influire sulla sicurezza della compravendita.

Il contratto preliminare è la scrittura privata dove una parte venditrice si obbliga a vendere ad un'altra parte acquirente, che si obbliga ad acquistare un determinato bene immobile, obbligandosi a stipulare un  ulteriore Atto definitivo di compravendita (rogito notarile) entro una certa data. La parte acquirente ha la facoltà di acquistare per se o persone, enti e società che si riserva di nominare entro la data di stipula del rogito notarile. L'immobile oggetto della compravendita deve essere descritto minuziosamente indicando il comune, la via, il piano e la composizione indicando i dati catastali. Il contratto preliminare non deve essere obbligatoriamente predisposto da un Notaio ma in caso di dubbi sul promissario venditore è opportuno recarsi dallo stesso ai fini di eseguire la trascrizione del preliminare nei Registri Immobiliari che pone l'acquirente al riparo da possibili brutte sorprese producendo un effetto definitivo al pari del rogito che si andrà a stipulare.

La prima fase di una compravendita è la cosidetta proposta d'acquisto con la quale la parte acquirente si impegna ad offrire una certa cifra di denaro per un determinato immobile accompagnando la proposta stessa con il versamento di un importo a titolo di caparra. Mentre la parte acquirente si impegna già da ora per un certo numero di giorni, la parte venditrice rimane libera di valutare altre offerte che potrebbero pervenirgli dal mercato. Se il venditore accetta in forma scritta il contratto diventa vincolante per entrambe le parti. E' opportuno verificare che nella proposta che si sta firmando siano inserite determinate garanzie ed in particolar modo la regolarità degli aspetti urbanistici, catastali, ipotecari e non per ultimo condominiali.   E' bene quindi farsi dare dal venditore determinati documenti quali il titolo di provenienza, le visure catastali e la planimetria, gli estremi dei titoli edilizi, l'agibilità. Inoltre è opportuno informarsi sull'esistenza