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Agenzia delle Entrate











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REGISTRAZIONI

L'Agente Immobiliare ha l'obbligo di provvedere entro 20 giorni alla registrazione verso l'Agenzia delle Entrate delle scritture private non autenticate stipulate a seguito della loro attività. Questo dovere è previsto dall'articolo 10, lettera d bis del D.P.R. n. 131 del 26 aprile del 1986 prevedendo che gli agenti immobiliari sono obbligati in solido con le parti al pagamento delle imposte relative ai suddetti atti. E' importante rilevare che l'obbligo della registrazione scatta solo quando la Proposta d'Acquisto sia accettata dal Venditore in quanto da Atto prenegoziale diventa a tutti gli effetti un atto negoziale trasformandosi in un vero e proprio Preliminare di Compravendita. Riassumendo la sola proposta dell'acquirente non è soggetta a registrazione ma una volta accettata si, lo stesso vale per un preliminare seguito da un atto notarile stipulato entro i venti giorni. in sostanza qualunque atto originario deve essere sottoposto obbligatoriamento ...
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ELENCO DOCUMENTI PER STIPULA ATTO NOTARILE

PER PERSONE FISICHE ü    Carta d'identità, patente rilasciata dalla Prefettura o passaporto in corso di validità ü    Tessera Sanitaria ü    Indicazione di eventuale rapporto di parentela tra le parti. Soggetti non coniugati : ü    Certificato di stato libero/vedovanza (in carta semplice) Soggetti coniugati  (anche se separati o in regime di comunione legale dei beni): ü    Estratto per riassunto dell'atto di matrimonio (in carta semplice) rilasciato dal Comune nel quale è stato contratto il matrimonio ü    Copia dell'atto di separazione dei beni ü    Copia dell'atto di fondo patrimoniale Soggetti separati e divorziati: ü    Sentenza Decreto di separazione o divorzio Intervento di Procuratore: ü    Procura in originale o copia autentica rilasciata dal Notaio che conserva l’originale nella sua raccolta Rappresentanza di incapaci: ü    Autorizzazione giudiziale Extracomunitari: ü ...
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CATEGORIE CATASTALI

Gruppo A  residenziale categoria A/1   abitazioni di tipo signorile categoria A/2   abitazioni di tipo civile categoria A/3   abitazioni di tipo economico categoria A/4   abitazioni di tipo popolari categoria A/5   abitazioni di tipo ultrapopolare categoria A/6   abitazioni di tipo rurale categoria A/7   abitazioni in villini categoria A/8   abitazioni in ville categoria A/9   castelli, palazzi i artistici e storici categoria A/10  uffici e gli studi privati categoria A/11  abitazioni tipiche Gruppo B  Patrimonio immobiliare urbano categoria B/1   caserme dello Stato, istituti per religiosi e disagiati categoria B/2   strutture di assistenza per gli ammalati senza fini di lucro  categoria B/3   prigioni o i riformatori categoria B/4   uffici pubblici categoria B/5   scuole e laboratori scientifici categoria B/6   biblioteche, musei, gallerie senza scopi economici ...
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