CONTATTI


Il Vascello Immobiliare

Via privata Andrea Merlo 2

17023 Ceriale (SV)

Tel. 0182.931013 - Cell. 339.4320856

P.IVA: 01829800091 Rea: SV-224288

info@ilvascelloimmobiliare.it

                                                             

www.ilvascelloimmobiliare.it

Commenti

Posta un commento

Più popolari

REGISTRAZIONI

L'Agente Immobiliare ha l'obbligo di provvedere entro 20 giorni alla registrazione verso l'Agenzia delle Entrate delle scritture private non autenticate stipulate a seguito della loro attività. Questo dovere è previsto dall'articolo 10, lettera d bis del D.P.R. n. 131 del 26 aprile del 1986 prevedendo che gli agenti immobiliari sono obbligati in solido con le parti al pagamento delle imposte relative ai suddetti atti. E' importante rilevare che l'obbligo della registrazione scatta solo quando la Proposta d'Acquisto sia accettata dal Venditore in quanto da Atto prenegoziale diventa a tutti gli effetti un atto negoziale trasformandosi in un vero e proprio Preliminare di Compravendita. Riassumendo la sola proposta dell'acquirente non è soggetta a registrazione ma una volta accettata si, lo stesso vale per un preliminare seguito da un atto notarile stipulato entro i venti giorni. in sostanza qualunque atto originario deve essere sottoposto obbligatoriamento ...
Continua a leggere

LA PROPOSTA D'ACQUISTO

La prima fase di una compravendita è la cosidetta proposta d'acquisto con la quale la parte acquirente si impegna ad offrire una certa cifra di denaro per un determinato immobile accompagnando la proposta stessa con il versamento di un importo a titolo di caparra. Mentre la parte acquirente si impegna già da ora per un certo numero di giorni, la parte venditrice rimane libera di valutare altre offerte che potrebbero pervenirgli dal mercato. Se il venditore accetta in forma scritta il contratto diventa vincolante per entrambe le parti. E' opportuno verificare che nella proposta che si sta firmando siano inserite determinate garanzie ed in particolar modo la regolarità degli aspetti urbanistici, catastali, ipotecari e non per ultimo condominiali.   E' bene quindi farsi dare dal venditore determinati documenti quali il titolo di provenienza, le visure catastali e la planimetria, gli estremi dei titoli edilizi, l'agibilità. Inoltre è opportuno informarsi sull'esistenza ...
Continua a leggere

ELENCO DOCUMENTI PER STIPULA ATTO NOTARILE

PER PERSONE FISICHE ü    Carta d'identità, patente rilasciata dalla Prefettura o passaporto in corso di validità ü    Tessera Sanitaria ü    Indicazione di eventuale rapporto di parentela tra le parti. Soggetti non coniugati : ü    Certificato di stato libero/vedovanza (in carta semplice) Soggetti coniugati  (anche se separati o in regime di comunione legale dei beni): ü    Estratto per riassunto dell'atto di matrimonio (in carta semplice) rilasciato dal Comune nel quale è stato contratto il matrimonio ü    Copia dell'atto di separazione dei beni ü    Copia dell'atto di fondo patrimoniale Soggetti separati e divorziati: ü    Sentenza Decreto di separazione o divorzio Intervento di Procuratore: ü    Procura in originale o copia autentica rilasciata dal Notaio che conserva l’originale nella sua raccolta Rappresentanza di incapaci: ü    Autorizzazione giudiziale Extracomunitari: ü ...
Continua a leggere