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Il Vascello Immobiliare

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ELENCO DOCUMENTI PER STIPULA ATTO NOTARILE

PER PERSONE FISICHE ü    Carta d'identità, patente rilasciata dalla Prefettura o passaporto in corso di validità ü    Tessera Sanitaria ü    Indicazione di eventuale rapporto di parentela tra le parti. Soggetti non coniugati : ü    Certificato di stato libero/vedovanza (in carta semplice) Soggetti coniugati  (anche se separati o in regime di comunione legale dei beni): ü    Estratto per riassunto dell'atto di matrimonio (in carta semplice) rilasciato dal Comune nel quale è stato contratto il matrimonio ü    Copia dell'atto di separazione dei beni ü    Copia dell'atto di fondo patrimoniale Soggetti separati e divorziati: ü    Sentenza Decreto di separazione o divorzio Intervento di Procuratore: ü    Procura in originale o copia autentica rilasciata dal Notaio che conserva l’originale nella sua raccolta Rappresentanza di incapaci: ü    Autorizzazione giudiziale Extracomunitari: ü ...
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ACCETTAZIONE TACITA DELL'EREDITA'

Nel caso in cui un soggetto voglia vendere un immobile derivante dall'asse ereditario di una successione deve trascrivere tramite il Notaio l'Accettazione tacita dell'eredità per garantire il suo acquirente che il bene immobile acquistato non venga mai messo in discussione.  Secondo la Legge, un erede per definirsi tale deve accettare l'eredità e questa formalità può avvenire in due modi: espressamente quando il chiamato all'eredità redige un Atto formale dichiara di accettare dei determinati beni provenienti da una specifica eredità; tacitamente quando lo stesso soggetto compie un atto che presuppone senza alcun dubbio la sua volontà di accettare quell'eredità di cui il bene fa parte. Nel momento della stipula di un rogito notarile atto alla vendita di un determinato bene immobile il Notaio è tenuto a trascrivere l'aceettazione tacita dell'eredità tranne nel caso che il bene facente parte dell'eredità non risulti già trascritto in forza di una accet...
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REGISTRAZIONI

L'Agente Immobiliare ha l'obbligo di provvedere entro 20 giorni alla registrazione verso l'Agenzia delle Entrate delle scritture private non autenticate stipulate a seguito della loro attività. Questo dovere è previsto dall'articolo 10, lettera d bis del D.P.R. n. 131 del 26 aprile del 1986 prevedendo che gli agenti immobiliari sono obbligati in solido con le parti al pagamento delle imposte relative ai suddetti atti. E' importante rilevare che l'obbligo della registrazione scatta solo quando la Proposta d'Acquisto sia accettata dal Venditore in quanto da Atto prenegoziale diventa a tutti gli effetti un atto negoziale trasformandosi in un vero e proprio Preliminare di Compravendita. Riassumendo la sola proposta dell'acquirente non è soggetta a registrazione ma una volta accettata si, lo stesso vale per un preliminare seguito da un atto notarile stipulato entro i venti giorni. in sostanza qualunque atto originario deve essere sottoposto obbligatoriamento ...
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